راهکاری قانونی برای تثبیت مالکیت زمین‌های کشاورزی
سند تک‌برگ به‌عنوان جایگزین اسناد قدیمی، نقش مهمی در شفافیت معاملات، ساماندهی اراضی کشاورزی و تسهیل خدمات حقوقی و بانکی ایفا می‌کند.
به گزارش خبرنگار مهر، با گسترش فعالیت‌های کشاورزی و اجرای طرح کاداستر، آشنایی با فرآیند دریافت سند تک‌برگ زمین‌های کشاورزی اهمیتی دوچندان یافته است. متقاضیانی که قصد انتقال، اجاره یا دریافت تسهیلات بانکی دارند، ناگزیر به دریافت این سند هستند. این موضوع به‌ویژه برای اراضی قولنامه‌ای یا فاقد سابقه ثبتی اهمیت بیشتری دارد و مستلزم پیگیری حقوقی و اداری دقیق است.
مدارک لازم برای صدور سند
دریافت سند تک‌برگ مستلزم ارائه مدارک رسمی مالکیت همچون بنچاق یا سند مادر است. در صورت نبود سند به نام متقاضی، ارائه وکالت‌نامه رسمی و مدارک هویتی همچون شناسنامه و کارت ملی الزامی خواهد بود. چنانچه ملک از طریق قولنامه خریداری شده باشد، تمامی قولنامه‌های قبلی باید برای اثبات زنجیره مالکیت ارائه گردد.
علاوه بر این، تهیه نقشه یوتی‌ام توسط کارشناس رسمی و ارائه رسید پرداخت مالیات و عوارض زراعی از مراحل الزامی در فرآیند صدور سند به‌شمار می‌رود. در زمین‌های مشاع نیز، رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و اقدام برای اخذ سند تفکیکی یا افرازی ضروری است.
مراحل صدور سند برای زمین‌های مختلف
فرآیند دریافت سند تک‌برگ شامل اثبات مالکیت، تهیه نقشه یوتی‌ام، پرداخت مالیات و تکمیل فرم‌های ثبتی است. با تطبیق مدارک و مشخصات، سند نهایی صادر می‌شود. این روند در مورد زمین‌های فاقد سند رسمی با ارائه قولنامه معتبر، شهادت محلی، استعلام از دهیاری یا جهاد کشاورزی و گواهی بهره‌برداری امکان‌پذیر خواهد بود.
در مورد زمین‌های ارثی، دریافت گواهی انحصار وراثت و توافق‌نامه رسمی بین وراث شرط صدور سند است. همچنین در زمین‌های مشاع، سند مشترک یا در صورت توافق شرکا، سند تفکیکی صادر می‌شود. در روستاها نیز ارائه مدارکی چون قولنامه، گواهی دهیاری و نقشه یوتی‌ام الزامی است.
قانون جدید در صدور اسناد اراضی کشاورزی
طبق تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شرایط تازه‌ای برای صدور سند حدنگاری پیش‌بینی شده است. بر این اساس، در صورت وجود تصرف مفروز و قانونی و تأیید جهاد کشاورزی، امکان صدور سند حتی برای اراضی با متراژ کمتر فراهم است؛ مشروط بر آن‌که مالک یا افراد تحت تکفل او زمین مجاور نداشته باشند.
این قانون، تفکیک و افراز اراضی را منوط به رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی کرده و تنظیم اسناد جدید تنها با تأیید حفظ کاربری کشاورزی امکان‌پذیر است. همچنین، سازمان امور اراضی کشور موظف شده ظرف یک سال کلیه نقشه‌ها و سوابق مالکیت را برای اجرای این قانون به سازمان ثبت ارائه کند.
صدور سند تک‌برگ برای زمین‌های کشاورزی، علاوه بر تثبیت مالکیت و شفافیت در معاملات، از بروز مشکلات حقوقی و ثبتی جلوگیری می‌کند. آشنایی کشاورزان و مالکان با مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز و ضوابط جدید، آنان را در مسیر دریافت سند رسمی یاری کرده و بهره‌برداری مطمئن و قانونی از اراضی زراعی و باغی را تضمین می‌کند.
کد خبر 6603611 
مهدیه حسن نائینی
-
آغاز صدور سند خانه‌های بدون سند/ ورود مالکان به ادارات ثبت ممنوع
-
آغاز صدور سند خانه‌های بدون سند/ ورود مالکان به ادارات ثبت ممنوع
-
هزار و ۸۱۲ سند مالکیت تک برگ در کرمان صادر شد
-
چگونگی صدور سند مالکیت حد نگار برای املاک دارای قولنامه عادی
-
امسال بیش از ۵۰۰ هزار تن محصول پاییزه در خراسان شمالی برداشت می‌شود
-
کمالی فر: هر کتابم را شهیدی انتخاب کرده است؛تاثیر عطر شهدا برای نوشتن
-
حضور تیم سیار انتقال خون کرمانشاه در اسلام‌آباد غرب
-
تغییر وضعیت ترافیکی تهران در ششمین روز از مهرماه
-
ادعای تل‌آویو درباره اشغال بیش از نیمی از شهر غزه
-
سارق سابقه‌دار تفرجگاه‌های خراسان شمالی دستگیر شد
-
سراجی: گردشگری باید فراتر از رشد کمی حرکت کند
-
یادواره شهدای اهل سنت گناوه برگزار شد
-
تشدید اختلافات میان مقامات صهیونیست بر سر طرح ترامپ
-
راهکاری قانونی برای تثبیت مالکیت زمین‌های کشاورزی
-
سرلشکر صفوی: نقاط ضعف پدافند هوایی در جنگ ۱۲ روزه در حال بازسازی است
-
تکذیب شایعه دستور شورای عالی امنیت ملی برای تعیین جانشین مقامات
-
پاییز داغ خوزستان؛ دماسنج‌ها از ۴۳ درجه عبور کردند
-
اجرای تحریم‌های غیر قانونی بین‌المللی علیه ایران رسما آغاز شد
-
دست رد رئیس جمهوری آرژانتین به سینه نتانیاهو
-
عراقچی: تروئیکا و آمریکا به دنبال وادار کردن ایران به امتیازدهی بودند
-
استاندار: رودخانه‌های خوزستان وضع مناسبی ندارند
-
رهبر انصارالله یمن: سید حسن نصرالله کابوس صهیونیستها بود
-
جزئیات طرح ترامپ برای پایان جنگ غزه به روایت رسانه اسرائیلی
-
عربستان: تنها راهکار حل و فصل برنامه هسته‌ای ایران دیپلماسی است
-
روزنامه‌های صبح شنبه پنجم مهر ۱۴۰۴